香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史(1)

回首香港历史,不管是金融、房地产,还是股市,都是这么在繁荣和危机中交替前进,只有那些临危不乱,眼光长远的,才能不断将危机转化为机会。而那些利欲熏心,被繁荣蒙蔽眼睛的炒作之士,则不断在各种危机中被市场消灭、淘汰。

没有疯狂,就没有恐慌。任何投资品被演变为赤裸裸的投机品时,灾难就在不经意间降临了。

在消磨完投资者的信心和意志后,股市终于开始迎来更大规模的牛市,恒指从600多点,一口气涨到了1987年10月的接近4000点,只不过用了短短2年时间。

正当香港经济在70年代初期焦头烂额时,危机却不经意间溜走了。

1973年的香港股灾,股票下跌幅度是非常惊人的。不但包括很多小型公司股价跌成仙股(不足1元),蓝筹股和行业龙头公司也都跌到只剩渣。例如汇丰银行1973年最高峰时股价66.4港币,到1974年的一年后,最低跌至7.6元港币。老牌地产龙头香港置地公司股价从66港币,跌至一年后的3.4元。李嘉诚的长江实业,从28.6元,跌至1.7元。

如果投资者在1700多点时购入置地(房地产龙头)公司的股票,当时股价为50.5港币,市盈率高达178倍。

正是在这么萧条黯淡的局势下,香港股市却开始了新的一波牛市,而且是至今为止最大规模的牛市。恒生指数从最低约60多点,涨到了1973年的1700多点!而房地产市场、进出口贸易、经济总量,都出现了空前的繁荣。

丑到极处便是美。

任何泡沫在到达顶峰时,都有那么一根针在等待它。

在危机背后,是新兴力量的崛起,李嘉诚、李兆基、郭得胜、郑裕彤等后来的地产大亨们正是在危机中看到香港未来的希望,大举在低迷时期逆势吸纳廉价地皮物业。这是一次财富的重大转移。

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