到底什么才是万世不移之财富

我们目前的无风险利率,银行理财产品,收益率大致在5%左右。而近30年来全社会的通货膨胀率,实际是14%左右。也就是说,储蓄的回报率,每年的真实情况是-9%(毁三观了吗?下面慢慢解释)

这推翻了我们的常识:钱是有利息的。

目前的鸡汤大力丸专家,一般都是介绍“12%回报”。每个月定期投数千上万,穷小子最终都能积累成百万富翁。

甚至狗血一点,还有人做Chart是20%回报的。迷魂汤说只要跟着理财大师尾骥,路人甲也能跻足上流社会。

重塑三观,才是区别于路人甲的重要步骤。

记住:钱是没有利息的!!钱是没有利息的!!钱是没有利息的!!重要的话说三遍!

利息只是通胀的一部分兑现给你了。

同样道理,资本家也是不存在的,根本没有人靠利息获取收益。每年-9%的利率,其实对富人最为不利。越是有钱的人,受的损害越严重。

80年代的万元户,早已烟消云散。不仅仅是云散,而是散了又散了又散,都不知道洗过多少轮了。

“92南巡”,下海的大批企业家,到今天也洗得差不多了。

哪怕2000年时的风流人物,现在也没剩几个。

为什么呢,因为“回报率”是一个严格的负数,很大的负数。

按照一般的估计,无风险利率5%,通胀率14%,财富每年缩水-9%。

以二十年论,一共缩水到-9%^20=15%
是以前的百分之十五(这还是在投资不亏损、儿子不败家的情况下)。社会层次自然大大降低。

所以才出现一个段子:

1985年,有人说我要是有5万存银行,就可以不工作靠利息过一辈子!

1995年,有人说我要是有50万存银行,就可以不工作靠利息过一辈子!

2005年,有人说我要是有500万存银行,就可以不工作靠利息过一辈子!

2015年,有人说我要是有5000万存银行,就可以不工作靠利息过一辈子!

每10年就有一批自认为“财务自由”的傻小子消失了!财富全都被通胀侵蚀干净了!

所以我想说:傻子才会看上5%的利息!

富人都千方百计想办法投资让财富保值,那么看看储蓄、债券、黄金、股票、基金、文物、房产…哪些在这几十年跑赢了通胀?

储蓄债券负收益不用说了。黄金在民国初年1两可以买2亩良田,5两黄金就可以买北京一个四合院,现在呢?股票基金整体是负和交易,除非你有超越大众的聪明脑袋,你是巴菲特吗?文物是有些跑赢通胀了,但是你识货吗?好变现吗?

而只有房产,不容易受到通货膨胀侵蚀。而土地完全不受通胀侵蚀。还能随时换成钱。

相比之下,房产更有一个劣势。房产容易折旧。虽然我们不太明说,但折旧真实存在。大概每年1%左右样子。

不折旧的是土地,可惜土地很难买卖。

但是房地产其本身,仍然是存在有风险的。其一个比较重要的危险,是“市场中心”的转移。

大约1500年前,长安和洛阳,是全中国的核心。是地价最贵的地方。

哪怕1840年之前,江浙的首位城市,还依然是南京。谁会想到上海的崛起。

哪怕再往前推20年,1990年左右,上海的“地段分布”仍然和现在有很大不同。土地贵贱和今天完全不吻合。

持有土地或者房产,仍然是有风险的。最大的风险是地段的转换,好地段变差地段,六朝古都变成二线城市。人口,科技,商业,贸易,每一项重心的转变,都足以将你碾得粉碎。

所以土地与房产,仍不是万世之基业。

应对之策

金钱虽不如权力之暴烈,但却更为持久
——英国谚语

那么,到底什么才是万世不移之财富。

答案是没有答案。

没有的,不可能有人保有财富。社会总的资本“回报率”,是一个负数,而且是一个很大的负数。

唯一能让财富保值增值的,是你的智慧,还有你的勤劳。

所以生命不息,学习不止,奋斗不止!

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