香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史(3)

其实从1973-1976年期间,香港房地产市场也度过了三年左右的调整时期,但由于此前一轮熊市的打击尚未完全消散,期间房价的涨幅还算平稳,远不如股市累计的泡沫大。因此,当市道调整时,房地产市场价格没有出现大幅度下跌。倒是香港股市在极度投机泡沫破灭和第一次石油危机的双重打击下,出现了历史上最“熊”的超级熊市,恒指一度暴跌至150点,跌去90%多。

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香港房地产三次“熊市”中银行及股市兴衰史(2)

从二战战后开始考察,香港房地产市场在发展过程中,至今有过三次较大幅度调整的“熊市”。我们可以顺便考察下香港银行行业在房地产大幅调整过程中的兴衰成败。房地产行业作为香港的主要经济支柱,房地产市场波动对经济的影响比日本、台湾、泰国、美国等国家地区都更为显著。

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香港楼市的三次崩盘(3)

踏入1997年,在经济蓬勃发展(首两季经济增幅分别是5.9%、6.8%)、股市节节攀升(恒生指数从1996年底的13 203点升至1997年8月7日的16 673点)的整体形势下,香港地产市道更见炽热,年初尖沙咀区豪宅嘉文花园发售,传闻当日一个4号筹以203万元的价格转售,约值楼价的2成。1997年上半年,豪宅售价平均再攀升约3成。

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香港楼市的三次崩盘(2)

1989年中,受到中国内地的政治风波和紧缩经济的影响,香港经济陷入疲弱局面,从1985年起步的楼市升势受阻并掉头下跌,平均跌幅约3成。当时,香港移民潮骤起,中小型住宅楼价普遍被看淡。然而,经过半年多的调整,到1990年中,香港楼价绝大部分已回升至“政治风波”前的水平。及至同年8月,伊拉克入侵科威特,中东海湾战争爆发,市场转持观望态度。不过,受到港府批出第一期公务员置业计划及银行公会两度减息的刺激,楼市应跌未跌。1991年2月底,海湾战争结束,时局从紧张转向平和。当时,通胀高企加强了市民的预期通胀心理,加上2、3月份股市表现优良,引起财富效应。种种原因终于触发积累多时的购买力爆发,香港地产市道遂进入第二次升浪。

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香港楼市的三次崩盘(1)

70年代末80年代初,炒楼风最炽热时,炒家索性整幢大厦炒卖,形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息,其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从7.15亿元增加到16.8亿元,短短不到两年时间内升幅高达135%。联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手,售价从10.89亿元升至22.35亿元,短短半年间升幅逾1倍。

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房东租房也是门技术活

前两天国务院召开国务院常务会议,部署确定培育和发展住房租赁市场的措施等工作。会议特别提到要鼓励个人依法出租自有住房。可见现在管理层也意识到当前的房价让多数老百姓买得起已经不太现实了,干脆改租房吧。正好今天在网上看到优美理财笔记的一篇关于房东租房的文章把租房这个事讲的挺深入,发现原来房东租房也是门技术活。

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香港房地产启示录

1950年的房地产市场极其便宜。香港房地产市场在1950年之前,只能整层购买后分租,因此,有能力购买者不多,价格也比较便宜,每平方尺约20-30元。1950年前后,吴多泰、霍英东等人开始拆分来卖,1955年前后,分期付款(首付1-3成,余款10-20年按揭)开始盛行,香港地产市场步入健康轨道。

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