到底什么才是万世不移之财富

我们目前的无风险利率，银行理财产品，收益率大致在5%左右。而近30年来全社会的通货膨胀率，实际是14%左右。也就是说，储蓄的回报率，每年的真实情况是-9%（毁三观了吗？下面慢慢解释）

这推翻了我们的常识：钱是有利息的。

目前的鸡汤大力丸专家，一般都是介绍“12%回报”。每个月定期投数千上万，穷小子最终都能积累成百万富翁。

甚至狗血一点，还有人做Chart是20%回报的。迷魂汤说只要跟着理财大师尾骥，路人甲也能跻足上流社会。

重塑三观，才是区别于路人甲的重要步骤。

记住：钱是没有利息的！！钱是没有利息的！！钱是没有利息的！！重要的话说三遍！

利息只是通胀的一部分兑现给你了。

同样道理，资本家也是不存在的，根本没有人靠利息获取收益。每年-9%的利率，其实对富人最为不利。越是有钱的人，受的损害越严重。

80年代的万元户，早已烟消云散。不仅仅是云散，而是散了又散了又散，都不知道洗过多少轮了。

“92南巡”，下海的大批企业家，到今天也洗得差不多了。

哪怕2000年时的风流人物，现在也没剩几个。

为什么呢，因为“回报率”是一个严格的负数，很大的负数。

按照一般的估计，无风险利率5%，通胀率14%，财富每年缩水-9%。

以二十年论，一共缩水到-9%^20=15%
是以前的百分之十五（这还是在投资不亏损、儿子不败家的情况下）。社会层次自然大大降低。

所以才出现一个段子：

1985年，有人说我要是有5万存银行，就可以不工作靠利息过一辈子！

1995年，有人说我要是有50万存银行，就可以不工作靠利息过一辈子！

2005年，有人说我要是有500万存银行，就可以不工作靠利息过一辈子！

2015年，有人说我要是有5000万存银行，就可以不工作靠利息过一辈子！

…

每10年就有一批自认为“财务自由”的傻小子消失了！财富全都被通胀侵蚀干净了！

所以我想说：傻子才会看上5%的利息！

富人都千方百计想办法投资让财富保值，那么看看储蓄、债券、黄金、股票、基金、文物、房产…哪些在这几十年跑赢了通胀？

储蓄债券负收益不用说了。黄金在民国初年1两可以买2亩良田，5两黄金就可以买北京一个四合院，现在呢？股票基金整体是负和交易，除非你有超越大众的聪明脑袋，你是巴菲特吗？文物是有些跑赢通胀了，但是你识货吗？好变现吗？

而只有房产，不容易受到通货膨胀侵蚀。而土地完全不受通胀侵蚀。还能随时换成钱。

相比之下，房产更有一个劣势。房产容易折旧。虽然我们不太明说，但折旧真实存在。大概每年1%左右样子。

不折旧的是土地，可惜土地很难买卖。

但是房地产其本身，仍然是存在有风险的。其一个比较重要的危险，是“市场中心”的转移。

大约1500年前，长安和洛阳，是全中国的核心。是地价最贵的地方。

哪怕1840年之前，江浙的首位城市，还依然是南京。谁会想到上海的崛起。

哪怕再往前推20年，1990年左右，上海的“地段分布”仍然和现在有很大不同。土地贵贱和今天完全不吻合。

持有土地或者房产，仍然是有风险的。最大的风险是地段的转换，好地段变差地段，六朝古都变成二线城市。人口，科技，商业，贸易，每一项重心的转变，都足以将你碾得粉碎。

所以土地与房产，仍不是万世之基业。

应对之策

金钱虽不如权力之暴烈，但却更为持久
——英国谚语

那么，到底什么才是万世不移之财富。

答案是没有答案。

没有的，不可能有人保有财富。社会总的资本“回报率”，是一个负数，而且是一个很大的负数。

唯一能让财富保值增值的，是你的智慧，还有你的勤劳。

所以生命不息，学习不止，奋斗不止！